[두부레터] 그래서 매수 타이밍이 언제야?

💌 2023년 4월 4일 두부레터입니다.

올해 1분기가 끝났습니다. 님! 부동산 지식 많이 쌓으셨는지요? 4월 첫 두부에서는 내집마련에 조금 더 도움이 될 '매수타이밍'과 '경매사이트 보는법' 등을 담았어요. 일주일에 한 번 찾아가는 두부니까 꼼꼼히 읽어주시면 매우 많이 감사할게요~ 😋

📚 경매에서 '유찰'이란?

어떤 물건이 경매 시장에 나왔는데 해당 물건에 아무도 입찰하지 않거나 입찰자는 있으나 보증금 미달, 입찰서류 미비 등의 사유로 입찰이 무효가 되는 경우

🏠 경매 시리즈

#경매사이트

이게 중요한 이유는, 점유자 관련 내용 때문이에요. 즉 해당 물건에 점유하고 있는 자가 누구인지, 전세입자가 살고있다면 보증금이 얼마, 확정일자 언제, 대항력을 갖췄는지 등의 정보를 알아야 하거든요. 그럼 해당 금액을 감안해서 경매가를 매기는 것이 중요합니다.

위의 명세서에는 공란이 많죠? 초보자에겐 이런 것이 좋은 물건이에요. 대개 집주인이 산다는 것이고 여기에 얽힌 케이스가 복잡하지 않다는 의미죠!

다시 맨 위의 그림을 보면 가장 하단에 기일내역이 적혀 있어요. 매각기일은 '경매가 이 날 이뤄지니 이 장소로 오세요'란 의미고, 거기서 낙찰이 결정되면 약 일주일의 시간을 거쳐 매각결정이 떨어집니다. 그것이 매각결정기일이 됩니다.

📰 간추린 늬우스

반지하 3개월 이상 살았다면

앞으로 고시원·쪽방·반지하 등에 3개월 이상 거주한 무주택 세입자는 최대 보증금 5천만원을 무이자로 최장 10년까지 대출받을 수 있어요. 보증금 2억원 이하의 전용면적 85㎡(1인 가구 전용면적 60㎡) 이하 주택만 신청 가능하며 접수는 4월 10일부터입니다.

보증금 먼저 갈게요

4월1일부터 세입자가 거주하던 집이 공매·경매된 경우 해당 주택에 부과되는 당해세(종합부동산세, 상속세 등)분보다 주택 보증금 변제가 더 앞서게 됩니다. 기존에는 낙찰 대금을 정부가 가장 먼저 당해세 명목으로 떼어가고, 저당권 등 채권이 가져간 후에야 임차보증금을 받을 수 있었는데요, 앞으로 전세 피해자들이 먼저 받게 되고 그다음 저당권 등 채권이 가져가고 다시 나머지 임차보증금을 돌려받게 되며 정부 당해세는 가장 후순위가 됩니다.

악성 미분양이 더 문제

지난달 미분양 주택 증가세가 확연하게 꺾였지만 건설사들의 긴장감은 여전합니다. 수요가 완전히 살아난 영향이라기보다 건설사 등 사업 주체들이 분양을 미룬 영향이 있다는 분석인데요. 특히 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양' 주택이 증가했다는 점도 주목되는군요.

2030 다시 일어나나요!

‘영끌’을 주도했던 20, 30대 젊은층의 아파트 매입 비중이 다시 늘고 있어요. 잇따른 대출 규제 완화와 특례보금자리론 출시 등에 따라 청년층 자금 조달이 수월해진 영향으로 해석되는데요. 지난해 10월 27.5%까지 떨어졌던 20, 30대 전국 아파트 매입 비중이 올해 2월까지 5개월 연속 증가세입니다.

공시가 하락이 몰고 온...

예상보다 큰 폭 내려간 공동주택 공시가격 조정 발표로 과거 대비 세금 인하 폭이 상당한 수준인데요. 이에 따라 다주택자 물건 중 일부는 회수 되는 경향을 보이고 있다고 해요. 국토부가 올해 재산세와 종부세 공정시장가액비율이 지난해와 동일하다는 가정으로 시뮬레이션한 결과, 공시가 12억5천만원 주택을 보유한 경우 보유세는 280만2천원으로 지난해 대비 30.5% 줄어든다고 합니다.